一、項(xiàng)目概況
1、房屋地址：南昌市青山湖區(qū)青山湖北大道536號(hào)
2、基本情況：房屋坐落于南昌市青山湖北大道，土地13784.9㎡，房屋及附屬房建筑產(chǎn)證面積為6531.86㎡；擬對(duì)外整體招租。
3、招租形式：按現(xiàn)有標(biāo)的現(xiàn)狀出租
4、招租項(xiàng)目：教培文旅精品產(chǎn)業(yè)園
5、最低控制價(jià)：首年租金73萬元/年（建筑面積，為含稅價(jià)，不含環(huán)衛(wèi)、水、電、氣等費(fèi)用）
6、租賃經(jīng)營(yíng)期限： 12年
7、免租期不超過一年
8、租金繳納方式：每三個(gè)月支付一次，在第一個(gè)月前10天內(nèi)繳納，先付后租。且租金每四年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。
二、投標(biāo)人須知
1、投標(biāo)人必須為依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定成立并依法存續(xù)的企業(yè)法人，具有一定的經(jīng)營(yíng)管理能力。
2、投標(biāo)人要充分注重工業(yè)遺存保護(hù)，需承擔(dān)對(duì)倒塌、破損房屋進(jìn)行加固維修責(zé)任，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位和政府部門同意不得對(duì)承租房屋進(jìn)行大規(guī)模改擴(kuò)建。
3、投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照該文件的各項(xiàng)要求進(jìn)行投標(biāo)，對(duì)該文件中的各項(xiàng)條款均嚴(yán)格對(duì)照?qǐng)?zhí)行。
4、租賃期滿，投標(biāo)人在租賃期內(nèi)所有裝修和建筑（活動(dòng)物架除外）應(yīng)無償歸產(chǎn)權(quán)單位所有（建筑使用面積不得少于6531.86㎡）。
5、競(jìng)租人須交納投標(biāo)保證金人民幣20萬元整。未中標(biāo)人在10個(gè)工作日無息返還保證金。中標(biāo)人待正式簽訂租賃合同后，該保證金轉(zhuǎn)為租賃押金。
保證金交納戶名：江西工控商貿(mào)發(fā)展有限公司
開戶行：江西銀行新華支行
賬號(hào)：791909560800056
6、資格條件：
（1）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。
（2）企業(yè)有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（3）投標(biāo)對(duì)象應(yīng)為教育培訓(xùn)、文化旅游或藝術(shù)交流類的企業(yè)。并取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
（4）有良好的社會(huì)信譽(yù)和影響力；擁有可信辦學(xué)、文創(chuàng)園運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)能力。
（5）策應(yīng)市政府保護(hù)工業(yè)遺存發(fā)展理念，按照修舊如舊、局部改擴(kuò)建方式，打造一個(gè)教培文旅精品產(chǎn)業(yè)園。
（6）承租人必須嚴(yán)格遵守投標(biāo)時(shí)的承諾，按照招標(biāo)文件的要求經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)允許不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位書面同意不得以任何方式將本項(xiàng)目標(biāo)的整體或部分房屋、場(chǎng)地對(duì)外出借、轉(zhuǎn)租。否則，出租人有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人的法律責(zé)任的權(quán)利。
上述文件開標(biāo)時(shí)必須提供原件審核，另須提供一套原件復(fù)印件并加蓋公章放于投標(biāo)文件中，未提供原件或?qū)徍瞬缓细竦膯挝蛔鲝U標(biāo)處理。
三、投標(biāo)文件的遞交
1、投標(biāo)文件一正二副，要求各投標(biāo)人將投標(biāo)文件正本和所有的副本統(tǒng)一密封在一個(gè)標(biāo)書袋內(nèi)。標(biāo)書內(nèi)容較多時(shí)，可包裝在二個(gè)或二個(gè)以上密封袋內(nèi)。所有封袋封面上都應(yīng)寫明招標(biāo)人名稱和工程名稱，并注明開標(biāo)時(shí)間前不得開封。
2、投標(biāo)文件應(yīng)在2021年04月29日10時(shí)前交工控商貿(mào)公司四樓會(huì)議室工作人員，逾期或不符合規(guī)定的租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目恕不接受。
四、開標(biāo)
1、時(shí)間 地點(diǎn)
定于2021年04月29日10時(shí)在江西工控商貿(mào)發(fā)展有限公司四樓會(huì)議室開標(biāo)。
2、中標(biāo)原則
（1）在確定投標(biāo)單位資質(zhì)和符合招標(biāo)要求后，以有效報(bào)價(jià)最高者中標(biāo)。
（2）本次招標(biāo)中，如遇兩家以上投標(biāo)單位投出的有效最高總報(bào)價(jià)相同的情況，則由報(bào)價(jià)相同單位進(jìn)行第二輪投標(biāo)，第二輪投標(biāo)價(jià)格不得低于第一輪的有效最高總報(bào)價(jià)，且必須精確到人民幣最小值，以有效報(bào)價(jià)最高者為第一排序人。
（3）報(bào)價(jià)不得低于我方制定的競(jìng)租經(jīng)營(yíng)報(bào)價(jià)最低控制價(jià)，否則押金不予退還。
3、如開標(biāo)排序公示三天無異議，出租方開具《中標(biāo)通知書》，第一排序人簽收后7天之內(nèi)簽訂租賃合同。第一排序人拒簽或逾期未簽者，則按違約處理，投標(biāo)保證金或已付款項(xiàng)不予退還。出租方有權(quán)將中標(biāo)人可更改為第二排序人（依次類推）、重新招標(biāo)或自主指定承租人。
4、投標(biāo)人為2人及以上按期現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)，如投標(biāo)人不足2人，則采取由出租方保留底價(jià)的方式與投標(biāo)人協(xié)議轉(zhuǎn)讓確定承租人，協(xié)商不成則由出租方自主指定承租人。
五、其他
1、出租物業(yè)為現(xiàn)狀租賃，意向競(jìng)租人應(yīng)在房屋出租公告截止前自行到現(xiàn)場(chǎng)勘察租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切變化和后果，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租方無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。
2、本次公開招租房屋不包括室內(nèi)裝修、室內(nèi)設(shè)施及水、電、空調(diào)等設(shè)備。物業(yè)一律按現(xiàn)狀租賃，出租方不負(fù)責(zé)維修。
3、本須知解釋權(quán)為江西工控商貿(mào)發(fā)展有限公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部，電話：85238289
4、本次招租監(jiān)督部門：江西工控商貿(mào)發(fā)展有限公司紀(jì)檢監(jiān)審室，電話：85271223