領(lǐng)會(huì)會(huì)議精神實(shí)質(zhì)??務(wù)求工作取得實(shí)效
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董事長葛彬林在集團(tuán)2015年工作會(huì)上講話和總經(jīng)理陳和茂作的《2015年工作報(bào)告》，科學(xué)分析了當(dāng)前的宏觀形勢和未來的發(fā)展趨勢，展示了集團(tuán)未來的發(fā)展藍(lán)圖。會(huì)上，葛董提出在全系統(tǒng)在意識(shí)上、觀念上、思維方式上和付諸行動(dòng)上主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，融入中國夢(mèng)，并以問題為導(dǎo)向，給予戰(zhàn)略性、系統(tǒng)性、前瞻性、客觀性、可操作性的指導(dǎo)意見。會(huì)后，置業(yè)公司迅速組織全體干部學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)和貫徹工作會(huì)議精神，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到會(huì)議部署和要求上來。作為集團(tuán)民生工程建設(shè)主體，在肩負(fù)起系統(tǒng)內(nèi)棚戶區(qū)改造任務(wù)的同時(shí)，以商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)為起步，以商業(yè)地產(chǎn)自主開發(fā)為開拓，努力推動(dòng)市場化獨(dú)立運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)效益型發(fā)展。
一年來，置業(yè)公司工作取得了一些成績，但是仍然清晰意識(shí)到，發(fā)展的困難和阻力重重。一方面，棚戶區(qū)改造在實(shí)施過程中受政策、征地拆遷以及資金等突出問題艱難推動(dòng)；另一方面，房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)調(diào)整，而自身商業(yè)開發(fā)的速度和實(shí)力還有待補(bǔ)足，新項(xiàng)目、大項(xiàng)目見效還要有一個(gè)過程，現(xiàn)實(shí)壓力依然不輕，轉(zhuǎn)型發(fā)展面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。因此，置業(yè)公司清醒認(rèn)識(shí)到，干好今年工作是加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵，增強(qiáng)憂患意識(shí)，把精力和心思都集中在發(fā)展和民生工作的大局上，以坐不住、等不起、慢不得的精神積極應(yīng)對(duì)困難和風(fēng)險(xiǎn)，千方百計(jì)保持快速發(fā)展的勢頭。
圍繞2015年發(fā)展目標(biāo)，置業(yè)公司將用一年的時(shí)間打基礎(chǔ)和推動(dòng)市場化轉(zhuǎn)型，努力推進(jìn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目3個(gè)（南農(nóng)項(xiàng)目、南橡項(xiàng)目、食品工業(yè)供銷公司項(xiàng)目）；南農(nóng)合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目融資約1.4億元，銷售收入約2億元；力爭啟動(dòng)自主開發(fā)1個(gè)（紅星交通、五金線材、橡二組成朝陽地塊）；適時(shí)切入工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；推進(jìn)棚改項(xiàng)目4個(gè)，開工面積不少于10萬㎡。
截至目前，置業(yè)公司以棚戶區(qū)改造和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為兩翼全力推動(dòng)，各項(xiàng)工作取得較大進(jìn)展，為今年工作開好頭、起好步。棚戶區(qū)改造工作繼2014年全面完成華洪機(jī)械廠主體工程后，正在全面推進(jìn)7個(gè)棚改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2015年，華洪機(jī)械廠全面竣工，拆遷戶回遷入住，分別開工棚戶區(qū)改造項(xiàng)目3個(gè)（絲綢、通用、南柴），其中絲綢已進(jìn)入開工前招投標(biāo)的準(zhǔn)備階段，初步預(yù)計(jì)于二季度開工。另一方面，南農(nóng)商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目正按項(xiàng)目計(jì)劃有條不紊地推進(jìn)，置業(yè)公司自主開發(fā)項(xiàng)目（朝陽三家）已著手啟動(dòng)，形成《關(guān)于懇請(qǐng)給予南昌工業(yè)控股集團(tuán)安置項(xiàng)目支持土地置換和同意設(shè)置條件公開出讓的請(qǐng)示》報(bào)市政府，努力實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的有序運(yùn)作。各項(xiàng)工作具體進(jìn)展如下：
一、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
1、華洪機(jī)械廠項(xiàng)目。市政鋪助工程已于2月9日完成公開招標(biāo)，由江西省吉安建筑安裝工程總公司中標(biāo)；并于3月2日在工地組織召開市政鋪助工程工作聯(lián)系會(huì)，會(huì)議圍繞加快工程進(jìn)度，明確三項(xiàng)內(nèi)容：一是縮短施工期限，主體工程和鋪助工程同時(shí)交叉施工，要求兩施工單位互相配合按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作量。二是鋪助工程施工期為70天，力爭主體工程和鋪助工程同時(shí)竣工。三是配合市政輔助工程協(xié)調(diào)好周邊村民關(guān)系，有利施工順利進(jìn)行。
2、絲綢廠項(xiàng)目。項(xiàng)目招標(biāo)文件初稿征求集團(tuán)公共資源交易中心、工程處、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和招標(biāo)代理的意見，置業(yè)公司總經(jīng)理胡小兵于3月13日召開專題會(huì)議研究，修改定稿后已報(bào)送招標(biāo)辦進(jìn)行公開招投標(biāo)；絲綢項(xiàng)目在報(bào)建手續(xù)中，與政府相關(guān)部門做到了多溝通、勤匯報(bào)，不僅縮短了報(bào)建時(shí)間，加快了審批進(jìn)度，而且僅一項(xiàng)規(guī)費(fèi)就節(jié)省了191萬元資金，有效的降低了項(xiàng)目成本。
3、通用機(jī)械廠項(xiàng)目。項(xiàng)目土地辦證手續(xù)，經(jīng)集團(tuán)土地儲(chǔ)備中心與市土地部門協(xié)調(diào)正在報(bào)批，近期可憑土地證進(jìn)入項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)。
4、三健項(xiàng)目（灣里）。三健項(xiàng)目源于集資建房歷史，由于與棚改政策不對(duì)稱，本企業(yè)棚改工作組用近一年的時(shí)間做宣傳動(dòng)員工作，駐點(diǎn)灣里，進(jìn)門入戶，長達(dá)半月之久，工作開展地十分艱難，但同意率仍未達(dá)到95%，經(jīng)與企業(yè)研究，由置業(yè)公司、棚改顧問服務(wù)組和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)參加的指導(dǎo)推進(jìn)組已進(jìn)駐生活區(qū)，進(jìn)行為期一周有針對(duì)性的宣傳動(dòng)員，說服有不同意見的住戶按棚改政策進(jìn)行棚改。
5、長春華苑項(xiàng)目（南柴灣里棚改項(xiàng)目）。項(xiàng)目土方工程已核定前期工作量，其清運(yùn)單價(jià)正在審定中；水土保持方案已編制完畢，待水務(wù)局批復(fù)，估計(jì)3月底完成。初步設(shè)計(jì)方案和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已委托南昌華信投資咨詢有限公司定稿后報(bào)市發(fā)改委批復(fù)，同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，灣里區(qū)規(guī)劃局已認(rèn)定待報(bào)灣里區(qū)規(guī)劃委員會(huì)審議，續(xù)后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門出具施工圖紙進(jìn)行圖紙審定。
6、鏈條廠項(xiàng)目。3月11日，置業(yè)公司棚改顧問服務(wù)組和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)與縣規(guī)劃部門，設(shè)計(jì)部門及意向合作單位在鏈條廠召開棚改工作推進(jìn)聯(lián)系會(huì)，根據(jù)前段工作進(jìn)展制定了下一步工作計(jì)劃：一是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門按日照要求出具安置房總平面圖和初步戶型圖進(jìn)行張貼宣傳。二是初步確定本月底使同意率達(dá)到要求，4月份開始與住戶簽訂拆遷協(xié)議書，力爭在40天內(nèi)結(jié)束簽約工作。
7、防水材料廠項(xiàng)目。6棟安置房挖孔樁共計(jì)401個(gè)，在施工過程中，置換地塊地下存在大量風(fēng)化石，時(shí)逢雨季，工程進(jìn)展較為艱難，目前已完成4棟安置房挖孔樁工程。
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
????（1）南農(nóng)商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目
????工作進(jìn)展：
1、3月6日完成消防通風(fēng)工程招標(biāo)文件編制工作（內(nèi)審中）；3月12日完成低壓電線桿移位談價(jià)事宜；持續(xù)跟進(jìn)計(jì)算設(shè)計(jì)變更、簽證及進(jìn)度款支付工作。
2、3月12日完成君御國際報(bào)建圖紙（電子版）；應(yīng)規(guī)劃局要求開展君御國際方案文本局部調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。
3、3月12日完成售樓部樣板房簽證資料的整理工作；3月12日完成君御都會(huì)示范區(qū)園林設(shè)計(jì)變更及簽證的整理工作。
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- 持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)批復(fù)、立項(xiàng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理事宜。
- 營銷方面，截至目前，共計(jì)迎來1000余組客戶，其中認(rèn)籌204組，將有針對(duì)性的對(duì)其進(jìn)行宣傳及跟蹤回訪。
- 3月5日完成辦理地稅CA證書工作；3月5日完成向中審會(huì)計(jì)師事務(wù)所（工控方）提供審計(jì)資料工作；3月4日完成民生銀行開戶工作；3月9日完成民生銀行委托貸款簽約工作；3月13日完成江西怡居股東股權(quán)質(zhì)押工作；計(jì)劃3月13日完成上海銀行南京分行開戶工作；計(jì)劃3月13日完成與地稅、銀行簽訂三方扣稅協(xié)議工作。
1、1#、2#、3#樓年后于3月7日復(fù)工，其中1#、2#樓完成三層樓面砼澆筑工作，3#樓完成二層樓面砼澆筑工作。
2、3月13日完成樁基施工前部分土方平整工作。
3、地庫樁基施工：3月13日完成打樁40根。
????工作計(jì)劃：
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- 盡快落實(shí)低壓線路問題，成控部配合開展詢價(jià)工作。
- 完成人防批復(fù)工作，項(xiàng)目立項(xiàng)要求按原計(jì)劃執(zhí)行。
- 盡快辦理項(xiàng)目開盤涉審工作，拿到項(xiàng)目整體施工許可證。
- 督促施工方人員盡快到崗，爭搶時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加快施工進(jìn)度。
????工作進(jìn)展：
置業(yè)公司形成《關(guān)于懇請(qǐng)給予南昌工業(yè)控股集團(tuán)安置項(xiàng)目支持土地置換和同意設(shè)置條件公開出讓的請(qǐng)示》報(bào)市政府，懇請(qǐng)市政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門在規(guī)劃上給予以下支持：1、安置地塊由色織總廠地塊置換到朝陽地塊；2、把還建住宅16000㎡，還建商業(yè)10000㎡納入土地出讓方案；3、規(guī)劃條件作相應(yīng)調(diào)整：用地性質(zhì)改為商業(yè)、辦公用地及住宅用地，容積率改為>3.0。
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