?? ?一、項(xiàng)目概況
? ? 南昌保溫瓶廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于南昌市青云譜區(qū)京山新街66號(hào)，東臨京山新街，南至省經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院生活區(qū)，西面和北面均與京山住宅小區(qū)相鄰。項(xiàng)目地塊占地面積約27畝，總投資約2億元。棚改地塊現(xiàn)有征收戶194戶，建筑面積8364.86㎡，其中：房改房住宅面積5374.23㎡，公租房面積2990.63㎡；另有自搭房面積987.5㎡。該地塊磚木結(jié)構(gòu)房屋為上世紀(jì)五十年代所建，磚混結(jié)構(gòu)房屋為上世紀(jì)六十年代所建，大部分都為D類危房，衛(wèi)生條件差，火災(zāi)隱患大，已成為市、區(qū)創(chuàng)衛(wèi)檢查老大難地區(qū)，急需整體拆除改造。
? ? 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
??? 根據(jù)市規(guī)劃局下發(fā)的規(guī)劃意見，項(xiàng)目擬用地27畝，用地性質(zhì)為商住用地，地塊容積率≦1.5，建筑密度27.93%，綠地率31.01%，可建總建設(shè)面積30403㎡。其中：住宅建筑面積24241㎡，商業(yè)建筑面積1984㎡，地下室3410㎡，主出入口方位為京山新街。
? ? 三、項(xiàng)目改造安置指導(dǎo)思想
? ? 以中國(guó)社會(huì)主義理論體系為指導(dǎo)，以“四個(gè)全面”為統(tǒng)領(lǐng)，以改善企業(yè)職工居住條件和確保職工安全作為企業(yè)棚戶區(qū)改造的根本目的，遵循“政府主導(dǎo)、司法聯(lián)動(dòng)、統(tǒng)一規(guī)劃、政府扶持、市場(chǎng)運(yùn)作”的改造原則，以“完善功能、改善環(huán)境、確保安全、提升形象“為目標(biāo)。切實(shí)提升居民，特別是困難群體的居住水平和生活環(huán)境，努力把企業(yè)棚戶區(qū)改造工程建設(shè)成惠及職工的民心工程。
